Sizilien Immobilien
Häufige Fragen zu Sizilien Immobilien
Stand: August 2026
Antworten auf die Fragen, die Kaufinteressenten und Anbieter zu Sizilien Immobilien am häufigsten stellen — wie das Portal funktioniert, was es leistet und was bewusst nicht dazugehört.
Fragen zum Kauf
Was ist Sizilien Immobilien?
Sizilien Immobilien ist ein Portal, das Immobilien-Anbieter auf Sizilien direkt mit Kaufinteressenten aus dem Ausland verbindet. Betrieben wird es von Terra Mia Immobiliare, dem Einzelunternehmen von Oskar Golde. Jedes Inserat wird durchgängig auf Deutsch, Englisch und Italienisch präsentiert.
Ist Terra Mia Immobiliare eine Maklerei?
Nein. Terra Mia Immobiliare ist kein Immobilienmakler, kein Team und keine Kanzlei, sondern Betreiber dieser und zweier weiterer Plattformen auf Sizilien. Das Portal vermittelt selbst keine Verkaufsgespräche, tritt keinem Kaufvertrag als Partei bei und erteilt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Werden die Inserate geprüft?
Nein, bewusst nicht. Angaben zu Zustand, Preis, Fläche und Eigentumsverhältnissen stammen ausschließlich vom Anbieter; das Portal kontrolliert weder Grundbuch noch Baugenehmigungen oder Energieausweis. Wer direkt mit dem Anbieter spricht, weiß genau, mit wem er es zu tun hat — ohne ein Versprechen, das die Plattform nicht einlösen könnte.
Was passiert, nachdem eine Anfrage über ein Inserat gesendet wurde?
Die Nachricht geht direkt an den Anbieter der jeweiligen Immobilie, ohne Zwischenstelle; der Absender erhält eine Eingangsbestätigung per E-Mail. Die eigentliche Verhandlung findet unmittelbar zwischen Anbieter und Interessent statt, ohne weitere Beteiligung der Plattform.
Kostet die Nutzung des Portals für Kaufinteressenten etwas?
Nein. Für Kaufinteressenten ist die Nutzung durchgängig kostenlos, und es fällt keine Provision an — weder beim Anfragen noch bei einem späteren Kauf. Bezahlt wird ausschließlich vom Anbieter, in Form einer Inseratsgebühr.
In welchen Sprachen wird eine Immobilie präsentiert?
Jedes Inserat erscheint durchgängig auf Deutsch, Englisch und Italienisch — unabhängig davon, in welcher Sprache der Anbieter es ursprünglich verfasst hat. Diese sprachliche Brücke zwischen sizilianischen Anbietern und internationalen Käufern ist der Kern des Portals.
Wie läuft ein Immobilienkauf auf Sizilien grob ab?
Nach der Einigung über den Preis folgt in Italien meist ein Vorvertrag (compromesso bzw. contratto preliminare), oft verbunden mit einer Anzahlung. Den eigentlichen Eigentumsübergang vollzieht ein Notar mit dem notariellen Kaufvertrag (rogito bzw. atto notarile); anschließend wird der Kauf im Kataster und in den Grundbuchregistern eingetragen. Der genaue Ablauf hängt vom Einzelfall ab und wird vom beauftragten Notar begleitet — Terra Mia Immobiliare selbst begleitet den Kauf nicht.
Was ist die codice fiscale, und braucht ein Käufer sie?
Die codice fiscale ist die italienische Steuer- und Identifikationsnummer, die für praktisch jedes formelle Geschäft in Italien benötigt wird — auch für einen Immobilienkauf. Ausländische Käufer beantragen sie in der Regel bei der Agenzia delle Entrate oder einer italienischen Auslandsvertretung, meist vor dem Notartermin.
Kann eine Person aus dem Ausland auf Sizilien eine Immobilie kaufen?
EU-Bürgerinnen und -Bürger können in Italien ohne besondere Einschränkung Eigentum erwerben. Für Käufer aus Nicht-EU-Staaten hängt es vom sogenannten Gegenseitigkeitsprinzip zwischen Italien und dem jeweiligen Heimatland ab; das prüft im Zweifel der beauftragte Notar vor Vertragsabschluss.
Welche zusätzlichen Kosten kommen auf den Kaufpreis?
Neben dem Kaufpreis selbst fallen in Italien üblicherweise Notarkosten, eine Registrierungssteuer sowie Kataster- und Hypothekengebühren an; deren Höhe hängt unter anderem davon ab, ob es sich um einen Erst- oder Zweitwohnsitz handelt und ob der Verkäufer privat oder gewerblich handelt. Da sich diese Sätze ändern können, nennt diese Seite bewusst keine pauschale Zahl — der Notar oder Commercialista berechnet die konkrete Summe für den Einzelfall.
Fragen zum Verkauf und Inserieren
Wie funktioniert das Inserieren einer Immobilie?
Der Anbieter registriert sich kostenlos bei Terra Mia Immobiliare und legt die Immobilie zunächst als Entwurf im Erfassungs-Assistenten an — mit Fotos, Lage, Fläche, Zimmerzahl und weiteren Eckdaten. Registrierung, Entwurf, Foto-Upload und das Durchsehen der Übersetzungen kosten nichts; solange das Inserat ein Entwurf ist, ist es öffentlich nicht sichtbar. Erst beim Veröffentlichen wird die Paketgebühr fällig — danach ist das Inserat dreisprachig online, und Anfragen gehen direkt an den Anbieter. Besichtigung, Verhandlung und Abschluss laufen anschließend direkt zwischen Anbieter und Interessent.
Was kostet ein Inserat, und fällt eine Provision an?
Es gilt eine feste Gebühr je Paket, nie eine Provision — weder vom Anbieter noch vom Käufer, auch nicht bei erfolgreichem Verkauf. Vier Pakete stehen zur Wahl (Stand: August 2026): das Verkaufs-Inserat für 89 € (180 Tage, ein Objekt), das Vermietungs-Inserat für die Langzeitmiete für 39 € (120 Tage, ein Objekt), das Vermieter-Jahr für 99 € (365 Tage, ein durchgehend aktives Miet-Inserat) und das Makler-Jahr für 490 € (365 Tage, unbegrenzt viele Verkaufs- und Miet-Inserate). Alle Beträge sind Bruttopreise; wie die Umsatzsteuer ausgewiesen wird, beantwortet eine eigene Frage weiter unten. Zum Start gilt der Rabattcode START50 mit 50 % auf jedes Paket.
Wie lange läuft ein Inserat, und was passiert danach?
Die Laufzeit hängt vom Paket ab: 180 Tage beim Verkaufs-Inserat, 120 Tage beim Vermietungs-Inserat, 365 Tage bei Vermieter-Jahr und Makler-Jahr. Nach Ablauf wird das Inserat ausgeblendet und ist öffentlich nicht mehr auffindbar; eine automatische Verlängerung gibt es nicht. Ausgeblendet heißt aber nicht gelöscht: Angaben, Fotos und Übersetzungen bleiben im Konto erhalten und stehen bei einer neuen Buchung sofort wieder zur Verfügung.
Prüft Terra Mia Immobiliare ein Inserat, bevor es veröffentlicht wird?
Nein. Die Angaben zu Zustand, Preis, Fläche und Eigentumsverhältnissen liegen in der Verantwortung des Anbieters; das Portal kontrolliert weder Grundbuch noch Baugenehmigungen oder Energieausweis. Der Anbieter entscheidet selbst, wann das Inserat online geht — Voraussetzung sind nur ein gebuchtes Paket und ein vollständig ausgefülltes Inserat. Diese offene Grenze ist bewusst gewählt, statt eine Prüfung zu versprechen, die die Plattform nicht leisten könnte.
Organisiert Terra Mia Immobiliare Besichtigungen oder übernimmt die Verhandlung?
Nein. Besichtigungstermine, Preisverhandlung und der eigentliche Verkauf laufen ausschließlich direkt zwischen Anbieter und Käufer; die Plattform leitet nur die eingehende Anfrage weiter.
Wer kann eine Immobilie über das Portal inserieren?
Sowohl private Eigentümer als auch Makleragenturen können nach der kostenlosen Registrierung ein Inserat anlegen. Vorausgesetzt wird nur ein Konto bei Terra Mia Immobiliare — weitere Zugangsvoraussetzungen gibt es nicht. Für Agenturen mit mehreren Objekten ist das Makler-Jahr gedacht; die Einzelheiten stehen in der nächsten Frage.
Kann eine Makleragentur die Objekte ihrer Kunden inserieren — und was lohnt sich?
Ja. Makleragenturen inserieren die von ihnen betreuten Objekte auf derselben Plattform wie private Eigentümer; dafür gibt es das Makler-Jahr: 490 € für 365 Tage mit unbegrenzt vielen Verkaufs- und Miet-Inseraten. Ab dem sechsten Verkaufs-Inserat liegt es unter dem Preis einzelner Inserate, danach spielt die Zahl der Objekte keine Rolle mehr. Zwei Grenzen gehören vor die Buchung: Alle Objekte laufen unter einem Agenturkonto — getrennte Zugänge je Auftraggeber oder eine Mandantenverwaltung gibt es derzeit nicht —, und die 365 Tage gelten für das Paket, nicht je Objekt: Später angelegte Inserate laufen zusammen mit dem Paket aus.
Was bringt das dreisprachige Inserat dem Anbieter?
Jedes Inserat erscheint auf Deutsch, Englisch und Italienisch und erreicht damit Interessenten aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, Großbritannien, den USA und Italien in ihrer eigenen Sprache. Für den Anbieter heißt das: ein einziges Inserat, drei Sprachräume — ohne selbst übersetzen zu müssen und unabhängig davon, in welcher Sprache es verfasst wurde.
Welche Angaben und Fotos braucht ein gutes Inserat?
Am meisten bewirken aussagekräftige Fotos: Außenansichten, Wohnräume, Küche, Bad, Garten und die Lage — bei Tageslicht aufgenommen und in hoher Auflösung. Dazu gehören Wohnfläche und gegebenenfalls Grundstücksgröße, Zimmerzahl, Baujahr und Zustand, die Energieklasse aus dem Energieausweis (APE), der Verkaufspreis beziehungsweise die monatliche Miete — und eine ehrliche, konkrete Beschreibung. Da das Portal Inserate nicht prüft, hängt die Wirkung vollständig an diesen eigenen Angaben; vollständige Daten und ein realistischer Preis entscheiden über die Anfragen.
Wer übersetzt das Inserat?
Der Anbieter schreibt in seiner Sprache; der Erfassungs-Assistent führt für jede der drei Sprachen eine eigene Fassung und zeigt je Sprache an, ob sie vollständig ist. Jede Fassung lässt sich vor der Veröffentlichung durchsehen und ändern — gerade bei Ortsnamen, Ausstattungsbegriffen und Preisangaben lohnt dieser Blick.
Worin unterscheiden sich Verkaufs- und Vermietungs-Inserate?
Für den Verkauf gibt es das Einzel-Inserat mit 89 € für 180 Tage. Für die Langzeitvermietung stehen das Einzel-Inserat mit 39 € für 120 Tage und das Vermieter-Jahr mit 99 € für 365 Tage (ein durchgehend aktives Inserat) zur Wahl; das Makler-Jahr deckt beide Objektarten ab. Kurzzeit-Ferienvermietung läuft nicht über Sizilien Immobilien.
Wie wird die Umsatzsteuer auf die Paketgebühr ausgewiesen?
Die genannten Beträge sind Bruttopreise und enthalten für Privatkunden die gesetzliche deutsche Umsatzsteuer von 19 % (Stand: August 2026) — Betreiber der Plattform ist Terra Mia Immobiliare, ein Einzelunternehmen mit Sitz in Deutschland. Unternehmen aus dem EU-Ausland erhalten die Rechnung ohne deutschen Steuerausweis im Reverse-Charge-Verfahren, sofern die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer (in Italien: partita IVA) bereits bei der Buchung angegeben und bestätigt wird; eine erst später nachgereichte USt-IdNr. erfordert eine Stornierung und Neuausstellung der Rechnung. Für Kunden außerhalb der EU fällt keine deutsche Umsatzsteuer an — geschäftlich wie privat. Der zu zahlende Betrag bleibt in allen Fällen unverändert.